Какво Е Кафяво Поле?

{h1}

Браунфийлд са изоставени парчета земя, които могат да бъдат замърсени. Разберете повече за това какво може да направи brown brown в общността.

-Ако някога сте минавали покрай запустял склад или стара, изоставена бензиностанция и се питате защо имотът е оставен да изгние, причината може да е, защото имотът е кафяво поле.

Браунфийлдите са разположени в градове и градове във всеки щат в Съединените щати. Те често са резултат от извън търговски или изоставени търговски предприятия като железопътни депа, химическо чистене или бензиностанции - места, където химикалите са присъствали в значителни количества във времето.

Американската агенция за защита на околната среда (EPA) определя кафявите полета като „всяка земя в Съединените щати, която е изоставена, неработеща или използвана, тъй като преустройството и / или разширяването се усложнява от замърсяване на околната среда, което е реално или възприемано“.

-Пример е Районът на реката в Портланд, Оре, Преди около 20 години тази индустриална зона от 70 акра е преустроена в процъфтяващо място с резиденции и търговско пространство. Но този вид мащабни постижения не идва лесно. Често собствениците изоставят собствеността си или потенциалните купувачи са предпазливи да инвестират, защото се страхуват да не бъдат подведени под отговорност, ако се потвърди замърсяването. Въпреки че кафявите полета не са сериозно опасни за здравето или околната среда, те представляват икономическа или социална заплаха, защото задушават местните икономики, като възпрепятстват развитието, според EPA.

От 450 000 кафяви полета в Съединените щати много от тях са почистени и разработени. Въпреки че няма държава, за която се знае, че има най-кафяви полета, има райони на страната, които в исторически план са имали тежки индустриални приложения на земята - като пояса на ръжда на североизток и индустриалния коридор в Средния запад - което ги прави вероятни да има по-голям брой кафяви полета.

-Ако всъщност те са замърсени или се смята, че са заразени, тези свойства на изгубване имат уникални предизвикателства и голям потенциал. Обърнете се към следващата страница, за да научите защо преустройството на изоставена фабрика със замърсяване на повърхността може да бъде по-малко скъпо и по-социално отговорно от изграждането на живописни, недокоснати площи.

Плюсове и минуси за разработване на Brownfield

Почистването и реинвестирането в кафяви полета съчетава ползите за околната среда с икономическото развитие и социалното подобрение. Планиращите, разработчиците и местните заинтересовани страни се обединяват, за да подобрят своите общности, превръщайки тези потънали имоти в устойчиви употреби. Браунфилд са разположени в градски, крайградски или селски райони; те помагат за почистването на градовете, отглеждането на предградия и облекчаването на натиска за развитие на зелени площи.

Разработването на недокосната, девствена земя обикновено изисква изграждане на нова инфраструктура, което може да струва скъпо. Но разработчиците на Brownfield често пестят пари поради съществуващата инфраструктура като водопроводни и канализационни линии, електричество, пътища и достъпност до обществения транспорт.

Освен ползи за околната среда, преустройството на тези изоставени места може да има социални и икономически пречки. Разрушените индустриални обекти могат да се превърнат в процъфтяващи офис сгради, апартаменти, луксозни съоръжения със смесено предназначение, търговски центрове, обществени паркове и др. Преустройството на Браунфийлд може да вдъхне нов живот в квартали и да стимулира трансформацията на цели градове, като привлича хората в ядрото на общността за работа или игра. Подобни усилия увеличават местните данъчни бази и улесняват растежа на работните места, според EPA.

Въпреки това, кафявите полета могат да бъдат сложни и скъпи за реанимация след години бездействие и небрежност.

- Браунфийлдът е недвижима собственост, което означава, че може да включва много повече от просто земя, като например сгради, култури или права на минерали. Преустройството, разширяването или повторното използване на кафяво поле включва земята и всичко, свързано с нея. Следователно, оздравяването на околната среда често е скъпо и финансирането може да бъде трудно да се придобие, казва Робърт Дънкан, заместник-заместник-помощник секретар по икономическото развитие в американския департамент по жилищно строителство и градско развитие (HUD). Плюс това процесът на издаване на разрешително е бавно.

Освен това, обичайно е, че кафявите полета са разположени на места, където няма други разгъваеми и / или атрактивни зони, според HUD. Идеята е, че ако сайтът е със зрителни очи или няма желани места в близост, за да се чести хора, хората няма да дойдат. И ако хората не дойдат, съживеният имот може да не може да се издържа.

-Искате да разберете за историите за успех в реалния свят? Прелистете страницата, за да прочетете за някои открояващи се проекти на Brownfield, които преминаха от пустош към уау.

По какво се различава Brownfield от суперфонда и Какво е неуспешен проект на Brownfield?

Brownfields не трябва да се заблуждава за сайтове за суперфондове, тъй като те се различават по степен на замърсяване. СИП определя районите на свръхфондовете като земя в Съединените щати, замърсена от опасни отпадъци, които те определиха като кандидат за почистване, тъй като застрашава здравето на хората и / или околната среда.

Живеете ли или работите близо до сайт за суперфондове? За да видите списък на съобщените сайтове за суперфондове, които са пуснали или имат потенциал да изхвърлят опасни отпадъци, посетете EPA.

Неуспешен проект на Brownfield е този, който никога не е завършен. Причините за неуспех са същите като всеки проект за развитие, който се оттегля или не успява, включително увеличаване на разходите, промени в пазарните условия или липса на финансиране. Разликата между Brownfield и други проекти е, че има повече неща, които могат да се объркат и да спрат процеса на разработка.

Правителствени програми и стимули за Brownfield

Законите, свързани с развитието на кафявото поле, варират в зависимост от държавата. Но всички държавни правителства и EPA работят заедно, за да видят, че брауновите полета са почистени до стандарт. Много държави имат доброволни програми за почистване, които насърчават собствениците на сайтове да си сътрудничат с държавата за извършване на почистването.

-Много местни и държавни закони предлагат данъчни стимули за развитието на изоставените зони, включително финансиране на данъчни увеличения (TIF). Когато коричневото поле е преустроено, стойността на заобикалящите недвижими имоти често се увеличава и следват нови фирми за поддръжка. Резултатът е увеличаване на данъчните приходи за района, "увеличението на данъка". TIF е предназначен за финансиране на подобрения в бедстващи или слаборазвити райони, в които иначе не би имало развитие.

Но законодателството на Brownfield не спира на държавно ниво. Чрез федералното данъчно стимулиране на Brownfields данъкоплатците могат напълно да приспадат разходите за почистване на околната среда при приемливи имоти през годината, в която са направени разходите.

Също така, конгресът прие закон за коричневите полета, който е известен като Закон за облекчаване на отговорността на малкия бизнес и за подсилване на Brownfields. Законът разглежда тревогите на собствениците и инвеститорите относно поемането на отговорност, ако бъде открито замърсяване. Той очертава как да се предпазите от евентуална отговорност. Поради закона невинните хора са по-добре защитени от отговорност и много обекти се почистват и привеждат в добра употреба.

И EPA, и HUD имат правителствени програми за засилване на съживяването на кафявото поле.

Програмата EPA Brownfields стартира през 1995 г. Тя осигурява финансиране за насърчаване на оценяването и почистването на кафявите полета, подкрепя държави и племена с програми за справяне със замърсени обекти и осигурява техническа поддръжка за почистване на обекти. Той също така осигурява работни места за почистване и проучвания на Brownfield.

Пренастройването на подем в Далас, Тексас, дава пример какво може да направи програмата на EPA Brownfield. Това разширяване беше предизвикано от безвъзмездна помощ на EPA, и оттогава публичното и частното финансиране над 550 милиона долара се използват за почистване и възстановяване на запустялите райони около града. Сега жителите получават нов център за отдих, жилище, пазаруване и екологичен център за обучение и технологии, който ще даде повече от 1000 нови работни места.

-Друга основна правителствена програма, която подкрепя развитието на „изоставените зони“ е Инициативата за икономическо развитие на Brownfields (BEDI), безвъзмездна програма, администрирана от HUD за стимулиране и насърчаване на икономическото развитие и развитието на общността.

Начини за почистване на Brownfield

EPA споделя как професионалистът почиства кафяво поле:

1. Проведете оценка.

  • Търсете записи, за да научите за какво е използван имотът. Фабрика за лепило ли беше? Училище? Често пъти земята има много приложения във времето.
  • Попитайте съседите какво са видели или чули.
  • Разходете се в помещенията, за да отбележите важни характеристики на имота. Дали боклукът лежи наоколо? Мирише ли на кафявото поле странно?

2. Вземете проби от почвата и ги тествайте.

Тази стъпка потвърждава, ако замърсяването отсъства или присъства. EPA съобщава, че почти една трета от обектите, които е видял, са 100 процента без замърсяване.

3. Формирайте и изпълнявайте планове за почистване на сайта.

Настоящият замърсител ще определи как се почиства обектът. Засаждането на растителност за отстраняване на химикали, хванати в земята, премахване на няколко фута горната почва или покриване на замърсители с някакъв вид гъсто покритие може да работи.


Видео Добавка: Растителна защита: Кафявата ръжда дебне в полетата с пшеница, автор: Диана Александрова.




Изследване


Дали Krokodil Наистина Е Лекарство За Зомби, Ядещо Плът?
Дали Krokodil Наистина Е Лекарство За Зомби, Ядещо Плът?

Създаден От Ai Саундтрак За Повишаване На Продуктивността (Спонсориран)
Създаден От Ai Саундтрак За Повишаване На Продуктивността (Спонсориран)

Наука Новини


Всички Велики Научни Мислители Ли Са Атеисти?
Всички Велики Научни Мислители Ли Са Атеисти?

Гигантско Изненада: Старите Дървета Растат Най-Бързо
Гигантско Изненада: Старите Дървета Растат Най-Бързо

Регенерацията На Червеи Може Да Помогне За Изцелението На Човека
Регенерацията На Червеи Може Да Помогне За Изцелението На Човека

Пандемии За Грип, Свързани С Охлаждащия Цикъл На Океан
Пандемии За Грип, Свързани С Охлаждащия Цикъл На Океан

Защо Трябва Да Спрем Да Говорим За Баланса Между Професионалния И Личния Живот Като „Женска“ Борба
Защо Трябва Да Спрем Да Говорим За Баланса Между Професионалния И Личния Живот Като „Женска“ Борба


BG.WordsSideKick.com
Всички Права Запазени!
Възпроизвеждането На Използваните Материали Оставя Само Prostanovkoy Активна Връзка Към Сайта BG.WordsSideKick.com

© 2005–2020 BG.WordsSideKick.com